到穗5年，租房越來越高檔

　　四十多歲的意大利人喬治，是花都某汽車廠負責設計的外籍高管。2006年時，他和兩位同事一起來廣州工作，一直由公司幫他們租房住。“每次都是同事幫忙找幾個樓盤 讓我們去選，我們只看重房子的素質好不好，設施合不合用，還有位置方不方便、服務怎么樣。租金方面嘛，只要在我們公司補貼的范圍內，倒沒太大關系。”提起房租問題，在廣州已呆了5年的喬治顯然不太敏感，自稱可能因為原本租價就挺高的，所以這幾年房東沒要求漲價。不過公司每兩年就會調整租金補貼水平，他也習慣了每兩年換個新家。

　　剛來廣州時喬治是單身，租住在珠江新城 的碧海灣，月租1.7萬元，樓盤的一線江景讓他感覺挺滿意。兩年后喬治在廣州與一位中國姑娘結婚了，需要“更有家的感覺的房子”，加上成家后公司幫他調高了租房補貼，所以喬治一家就搬到了二沙島 的金亞花園，月租2萬元左右。孩子出生后，喬治覺得金亞花園的房子設施有些老舊，今年以來一直想租住一個更新的房子。“我們初步看中了珠江新城的譽峰 ，那邊交通挺方便的，樓下有挺漂亮的花園。小區對面就是珠江公園，太太和孩子都喜歡，房子又是新的，裝修和設施都挺好，不過月租要2.3萬元。還好我升了職，正申請公司調高補貼，申請一批下來，我們就搬過去住。”

　　對自己這幾年租的房子一次比一次好，喬治覺得比較慶幸。“我有些朋友就沒這么幸運，這兩年經濟環境不太好，職位沒變動的都沒漲過租房補貼，還好他們租的房子都沒怎么漲價，不然不是要自己淘錢補，就是要換便宜點的房子租了。”

　　市況

　　近兩年豪宅租價較平穩　　

　　記者調查發現，近兩年來，雖然中低端住宅租價猛漲，但在天河北、珠江新城、濱江東 、二沙島等外籍高管扎堆 的地方，絕大多數月租超過1萬元的豪宅盤的租價卻基本保持穩定。如喬治這類外籍高管，對租金的變化原本就不太敏感，廣州豪宅租價平穩更讓他們感覺慶幸。畢竟，近兩年來，受全球經濟形勢影響，不少歐美公司出于成本考慮，在租房補貼方面的預算有不增反減的趨勢，駐穗外籍高管的數量也曾一度減少。豪宅不漲租，也讓這些高管們在租房問題上更為輕松。

　　走馬市中心各豪宅集中區，記者發現濱江東金海灣、匯美景臺的大戶型單位月租基本都在兩三萬元；二沙島的金亞花園、嶺南會、新世界棕櫚園等熱租盤源，三四房單位的月租通常在2萬-3萬元，別墅租價在6萬-8萬元；天河北一帶，中信公寓、富力天河華庭和天河新作的大戶型單位月租也要兩三萬元；珠江新城的凱旋新世界、譽峰等樓盤，大戶型單位月租也在兩三萬元。據合富置業有關負責人介紹，這些豪宅盤的租價近兩年來都基本保持穩定，沒有太大變化，不像中低端住宅那樣在去年漲得特別快。

　　外籍高管房補最高8萬/月

　　廣州高力國際住宅租賃代理部高級經理麥毅峰 指出，廣州豪宅租價變化不大，主要是受經濟大環境影響。這些豪宅主要面向的都是外籍特別是歐美來的企業高管，2008年以來，受金融危機影響，不少歐美公司都刪減來華人員，令豪宅需求量有所減少。去年以來雖然經濟有所回升，來穗外籍人員開始增多，但為減少成本，歐美公司近兩年基本沒有調整過租房補貼。此外，除非是非常重要的企業高管能舉家來華，一般的都委派單身人士或兩口子的小家庭來華以減少租房支出，大面積豪宅租賃需求也因此有所降低，特別是濱江東、二沙島、珠江新城等歐美人士比較集中的豪宅區，豪宅需求更不見增長，因此租金方面也就沒有太大的變化。

　　據麥毅峰介紹，外籍高管們的租金補貼通常根據職務高低有1萬-8萬元/月的預算。“補貼通常會兩年調整一次，他們也喜歡兩年換一次房。不過近兩年因為歐美經濟環境不好，有的歐美公司租房補貼甚至還降了。豪宅盤的房租是否能上漲，還要看有沒有更多外籍特別是歐美人士來廣州。”

　　高端酒店式公寓漲租一成

　　雖然豪宅盤租價沒怎么漲，但廣州高端酒店服務式公寓的租價卻有所上升。如凱旋新世界的新凱公寓、W公寓、雅詩閣 公寓，還有富力麗思卡爾頓的酒店公寓，去年租價大多漲了一成左右。

　　據麥毅峰介紹，目前廣州的高端酒店服務式公寓數量比較少，屈指可數的那幾家雖然價格不菲，但比起北京、上海，月租還是比較便宜。喜歡租住高端酒店服務式公寓的，主要是日本人和一些歐美來的單身人士。受亞運會拉動加上經濟合作增多，廣州的日本人越來越多，對高端酒店服務式公寓的需求也隨之大增，直接拉動其租價上漲。目前，W公寓的一房月租在1.3萬元左右，雅詩閣、新凱公寓的一房月租在1.7萬-2萬元，最貴的麗思卡爾頓酒店 公寓，月租在2萬-3萬元。

　　推薦

　　郊區豪宅大盤

　　隨著入穗外籍人士的增多，外籍高管們已不再局限在二沙島、濱江東和天河北等傳統的外籍人士扎堆區租房。金湖花園、匯景新城、廣州星河灣等非核心區豪宅也吸引了不少外籍高管租住。目前金湖花園大戶型單位的租價在2萬-3萬元/月，匯景新城和廣州星河灣200平方米左右單位的月租在1.5萬元左右。同時，一些郊區高端豪宅大盤，如花都的玖瓏湖、廣州桃花源，也成為一些外籍高管喜愛的地方，這些郊區別墅的月租通常在1萬多到3萬元。此外，在成熟魅力日顯的珠江新城，隨著更多新豪宅項目的交樓入住和更多高端酒店公寓的涌出，這個新CBD區將吸引越來越多的駐穗外籍高管租住。

　　麥毅峰表示，對外籍客來說，除了樓盤質素和小區服務管理水平、房屋裝修 及設施好壞外，交通和購物的便利度也是其租房考慮的一大因素。而對于有孩子的外籍家庭來說，社區是否有國際學�；蛘唛_通往返國際學校的校巴，也直